Пазарът на наеми изостава от продажбите, измерени със средните наемни нива в София през 2022 г., но демонстрира по-отчетливо поскъпване през първите месеци на 2023 г. Това се посочва в доклад на международната консултантска компания Deloitte за цените на недвижимите имоти на световните пазари – Property Index, Overview of European Residential Markets, цитиран от Pariteni.bg.
Очакванията за повишаване на лихвите по ипотечните кредити в България може да забавят плановете за покупка на жилище за някои участници на пазара и по този начин поддържат наемните цени.
Започна тенденцията за проекти „Build-to-rent“, като първите проекти вече се разработват, пише още в доклада. Според него, въпреки че търсенето все още изпреварва предлагането на жилища в България, пазарът се охлажда, като броят на сделките намалява през 2022 г. в сравнение с предходната година, особено през втората половина на годината.
Забавянето продължи и тази година, като броят на сделките продължи да намалява през първото тримесечие на 2023, макар и с по-бавни темпове в сравнение със спада през четвъртото тримесечие на миналата година.
Броят на сделките е намалял в четирите големи града в страната – София, Варна, Пловдив и Бургас, като Варна отбелязва най-голям спад през първото тримесечие на тази година в сравнение със същия период на предходната година (-19% спрямо средно за страната от – 9%).
Продажните цени се повишиха стабилно през 2022 г., като средните цени на апартаментите в София се повишиха с повече от 25% според основните играчи на пазара. Най-голямо е поскъпването (над 30%) във Варна.
„В краткосрочен план не се очаква значително понижение на цените, тъй като търсенето все още изпреварва предлагането, а в същото време лихвите по ипотечните кредити все още не са се повишили значително. Пазарните перспективи в средносрочен план до голяма степен зависят от движението на лихвените проценти на местния пазар.
Докато инфлацията оказва своето влияние върху покупателната способност и съответно способностите на домакинствата за изплащане на ипотеки, инфлацията също провокира инвестиционен интерес към покупката на недвижими имоти.
Това е придружено от много солидна тежест на банковите депозити в общото финансово богатство, което от своя страна стимулира търсенето, особено на фона на инфлацията, тъй като хората ще търсят алтернативи за спестяванията си срещу инфлацията”, се посочва в доклада.
Държавите с най-скъпи жилища
Deloitte посочва и страните, в които цените на жилищата на най-високи. В Австрия, Германия, Франция и Норвегия всеки квадрат в нова сграда струва над 4000 евро. С връщането си към индекса на имотите, Израел пое лидерството като най-скъпа страна с цени от 5 701 евро/кв.м през 2022 г.
Австрия с цени на транзакции от 4 925 евро/кв.м защити позицията на втората най-скъпа страна от предишното издание. Австрия е последвана от Германия с цена от 4800 евро/кв.м. Освен това, с цени от 4639 евро/кв.м и съответно 4 204 евро/кв.м,
Франция и Норвегия допълват топ 5 на най-скъпите страни през 2022 г. В другия край на ценовата скала най-ниската средна цена на сделки за нови жилища е регистрирана в Босна и Херцеговина от 1 237 евро/кв.м. Следва Гърция със средна цена на сделка от 1330 евро/кв.м. Румъния, с цена от 1417 евро/кв.м, записа третото най-ниско ниво на цена на сделките.
Всъщност, в сравнение с предишното издание на Property Index, нямаше европейска страна с цена на сделка под 1000 евро/кв.м. В диапазона от 1500 евро/кв.м до 3000 евро/кв.м се предлагат нови апартаменти в страните от Южна Европа като Португалия (1723 евро/кв.м), Италия (2371 евро/кв.м) и Испания (2 663 евро/кв.м), или някои страни от ЦИЕ като Сърбия (1785 евро/кв.м), Словения (1927 евро/кв.м), Полша (1975 евро/кв.м), Хърватия (2189 евро/кв.м) и Унгария (2300 евро/кв.м).
Най-интензивен ръст на цените между 2021 г. и 2022 г. се наблюдава в Литва, където средната цена на нови жилища се е повишила с 31,9% в сравнение с 2021 г. Увеличение на цените от над 20% е регистрирано в Босна и Херцеговина ( 27,0%) и Хърватия ( 20,1%).
За разлика от това спадове на средните цени на сделките се отбелязват само в Обединеното кралство (-18,8%), Дания (-9,7%) и Франция (-0,2%). За да обобщим, средните цени за нови жилища са се увеличили в 22 от 25 държави. Това означава, че 2022 г. беше още една година на растеж, подобно на 2021 г.
Градове с най-скъпи жилища
Париж и Мюнхен – тук ще трябва да платите над €10 000 за кв.м недвижим имот. Сравнявайки европейските градове, Тел Авив измести Париж като най-скъп град през 2022 г. Средната цена на ново жилище в Тел Авив е 14 740 евро на квадратен метър. Освен това само Париж (14 622 UR/кв.м) и Мюнхен (11 400 EUR/кв.м) са над 10 000 EUR/кв.м.
Диапазонът между 7 500 и 9 999 EUR/кв.м е регистриран във вътрешния Лондон (9 163 EUR/кв.м), Франкфурт (8 000 EUR/кв.м), Йерусалим (7 982 EUR/кв.м), Амстердам (7 775 EUR/кв.м) и Осло (7 548 EUR/кв.м). кв.м). Интересното е, че има и скъпи градове, които не са столици. Някои примери са Тел Авив (Израел), Корк Сити** (Ирландия), Милано (Италия), Клуж (Румъния) и Барселона (Испания).
Напротив, сред 76 града в проучването няма нито един европейски град със средна цена на сделката под 1000 евро/кв.м. Въпреки това, най-ниските средни цени на сделките са регистрирани в Патра (1056 UR/кв.м; Гърция), Ниш (1270 EUR/кв.м; Сърбия) и Нови Сад (1540 EUR/кв.м; Сърбия).
Най-високите годишни темпове на растеж на средните транзакционни цени са регистрирани в Марибор ( 38,2%; Словения), Сараево ( 30,6%; Босна и Херцеговина), Загреб ( 30,3%; Хърватия), Острава ( 27,1%; Чешка република) , Ниш ( 25,7%; Сърбия), Баня Лука ( 25,6%; Босна и Херцеговина), Корк ( 24,9%; Ирландия), Вилнюс ( 24,9%; Литва), Брюксел ( 24,0%; Белгия*),
Банска Бистрица ( 22,9%; Словакия), Каунас ( 22,9%; Литва), Талин ( 22,7%; Естония), Тел Авив ( 22,5%; Израел), Клуж ( 21,8%; Румъния) и Пярну ( 20,0%; Естония). Обратно, средната цена на транзакция за ново жилище е спаднала в 3 от градовете, изследвани в тазгодишната публикация. Това са три от четири града от Дания – Копенхаген (-10,7%), Одензе (-9,5%), Орхус -8.6%).
Страни с най-евтини жилища
Начело е Босна и Херцеговина – малко над 1000 евро на квадратен метър, а цените на вторичния пазар ще са още по-ниски. Сравнително достъпни нови сгради в Гърция, Румъния и Португалия.
Къде падат цените?
Единствените места в Стария свят, където цените падат, са три датски града: Копенхаген (-10,7%), Одензе (-9,5%) и Орхус (-8,6%).